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【澳大利亚8月份房价加速上涨】

⑴ 8月份，利亚澳大利亚房价以一年多来最快的月份速度上涨，主要由于市场供应不足与利率下降的加速双重刺激。

⑵ 根据房地产研究集团Cotality的上涨数据，8月份澳大利亚全国房价上涨了0.7%，利亚这是月份自2024年5月以来的最高增幅，也是加速连续第七个月的上涨。首府城市的上涨房价环比上涨0.8%。自2月份起，利亚澳洲联储实施降息，月份5月和8月的加速再次降息进一步推动市场，预计未来还将继续降息。上涨经济学家指出，利亚实际薪资的月份提升和消费者信心的增加，加上持续的加速房产短缺，都是推动房价上涨的因素。

⑶ 然而，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，随着时间的推移，整体负担能力的下降及人口增长的放缓将对房地产市场造成抑制。AMP预测，至2025年住房价格将上涨约7%，而明年考虑到降息的持续，涨幅可能在8%至10%之间。